房屋析产继承的顺序怎样

来源:互联网 作者:未知 时间:2019-08-23

  遗嘱的书写是每一个人一生中必经之事,许多家庭的兄弟姐妹常常因为财产的分割产生了纠纷,这是不应该的。房屋的继承主要要根据遗嘱的需要合法继承,一家人也没必要为了争遗产伤了和气,法律上也明确规定了房屋析产继承的顺序,那么究竟是怎样的呢?下面就让小编为大家带来的房屋析产继承的顺序相关内容,一起来看看吧。

房屋析产继承的顺序

  一、房屋析产继承的顺序

  我国的法律就有明确规定,比如《继承法》的第十条就提出:继承遗产有两个顺序,

  第一个顺序也就是优先的顺序,可以继承的人分别是:配偶、子女、父母。他们获得的遗产份额应该是相等的。

  第二个顺序就是:姐妹兄弟、祖父母、外祖父母。如果被继承者的孩子去世了,但他的女婿或者媳妇对自己就像是亲生父母一样,尽到了赡养义务,那么女媳和媳妇是可以作为第一顺序继承人的。

  如果被继承人死亡之后,按理来说应该由第一顺序继承人来继承他的遗产,如果第一顺序的继承人不愿意继承或者没有继承的权力,那么第二顺序继承人才有资格继承。没有尽心尽力对待被继承人,没有尽到赡养义务的,在分配遗产时可以给他少分,甚至不给他分。而那些尽心尽力对待被继承人,尽到了赡养义务的,可以在分遗产时多分。

  我国有些法律也有规定继承的一些事宜。比如:法律会保护继承者们的继承权。被继承者死亡之后他的所有的合法的财产都可以作为遗产被继承人继承,所有人都没有权利去限制、剥夺、侵害继承人的权利。还有一个原则就是平等原则,不管继承者是男是女都享有平等的权利。继承者不管是不是结婚了之后才生的也都享有相同的权力。

  还有一点很重要的就是:如果继承人没有独立生活的能力也没有经济来源,那么被继承人应该在遗嘱中给他留一些必要的份额。有趣的是,如果被继承人死亡时还有一个在肚子里的孩子,那么这个孩子也是享有继承权的。当然,被继承人也有很大的自由权,他可以将自己的遗产赠送给自己想给的人,这种方法叫做遗赠。

  二、房屋继承需要的证明

  1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

  2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

  3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

  三、房屋继承步骤

  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,

  并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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