二手商铺买卖税费的计算

来源:互联网 作者:未知 时间:2019-07-11

  在我们的日常生活当中,二手买卖的交易越来越多,二手买卖不仅给买方带来了更廉价的物品,也给卖方带来了更多的市场,是一项值得提倡的交易活动,接下来,小编一起学习一下这篇文章,二手商铺买卖税费的计算是怎样的?希望对你有所帮助。

一、二手商铺买卖税费的计算

  买家支付的税费

  1、房地产交易手续费:3元/平方米。

  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  3、权证印花税:5元/本。

  4、印花税:房屋产价的0.05%.

  5、契税:交易价(或评估价)×3%.

  卖家支付的税费

  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

  1、房地产交易手续费3元/平方米。

  2、印花税:房屋产价的0.05%.

  3、土地增值税:

  二、怎么确定商铺是否具备可投资性呢?

  首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

  商铺具有可投资性,一般具有以下特点:临街商铺位于闹市或者是商业街区域,无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话,一般服务的社区居民,因此大多以药店,超市之类为主,而且投资费用小,不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话,要看其是否具有可投资性,首先要看其所在位置是否是公司聚集区,例如开发区,还要看其资金多少的投入,由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区,因此其前景看好,选择时要主要其地段的发展潜力。

  三、购买商铺注意事项

  检查其开发商五证是否齐全

  第一步关键走好后,接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售,从法律角度讲,这和自身利益息息相关。

  尤其是合法销售的证明件 ——预售证,预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格,因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符,预售证是否存在作假行为,不过现在开发商只要能够取得预售证,当地房管局网站都会及时公布信息,因此确保万一,最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

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