怎么办理商品房预售许可证

来源:互联网 作者:未知 时间:2019-12-30

  商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。那么,怎么办理商品房预售许可证呢?下面小编为您详细介绍。

  一、什么是商品房预售许可证

  商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书,商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

怎么办理商品房预售许可证

  开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。

  二、怎么办理商品房预售许可证

  1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。

  2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。

  3、建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

  三、办理都需要哪些材料

  在办理商品房销售许可证的时候需提交以下申报材料:

  1、商品房预售许可申请书;

  2、开发企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证;

  3、法人、经办人身份证复印件;委托书、证明书原件;

  4、发改委立项批准文件、国有土地使用权证;

  5、土地出让合同;

  6、建设工程规划许可证、施工许可证;

  7、工程施工合同及关于施工进度的说明;

  8、商品房预售方案等。

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