买到的期房能退吗?

来源:互联网 作者:未知 时间:2019-12-30

  现在大部分人购买的新房都属于期房。什么是期房?期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。所以,购买期房还要等一段时间之后才能拿到房屋。那么,期房销售流程是什么呢?买到的期房不想要了能退吗?小编在下文给大家详细介绍这方面的内容!

  期房销售流程:

  1、期房销售是针对现房销售而言的,指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋,而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障,消费者在这一阶段购买商品房时好应签预售合同。

  2、期房销售流程具体为:双方到售楼处签订认购书,并缴纳订金,当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约,这是整个购房程序中为重要的一环。

  3、期房销售还要办理预售登记,登记之后的契约才具备法律效力。契约是销售中重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内,到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。后,购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费,便可以拿钥匙入住了。

  买的期房能退吗?

  关于买的期房能不能退,还是要分以下几种情况进行讨论的:

  1、延迟交付房屋:这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  2、开发商缺证:证件不全,就属于违法操作无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  3、开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意,否则,开发商构成违约,购房人有权退房。

  4、拿不到产权证:由于开发商的原因,且在合同约定的期限内无法得到产权证.购房者可依据合同约定退房。

  5、房屋面积误差超过3%:在该情形下,购房人可要求退房并索要利息,法院会判决购房人胜诉。

  6、开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后就可以要求退房。

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